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【樓市專題】騰邦控股低市價三成沽海怡三房 海景荀盤折讓勁過凶宅!?

发表时间:2019-07-09 00:00:00  来源:野望文存  浏览:次   【】【】【



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中美貿易戰重啟談判,中原城市領先指數(CCL)再創新高,反映香港樓市在貿易戰及《逃犯條例》修定風波下,仍然欣欣向榮。不過騰邦控股(06880.HK)則在風波見到平息後表明,對樓市投下不信任票,更大折讓沽出海怡半島高層的三房住宅及西環商廈,但交易作價遠低於市場估值接近三成,可謂平過凶宅,令交易相當值得斟酌。

前身為「豪特保健」(OTTO)的騰邦控股公布,旗下全資附屬豪特保健(香港)分別向獨立第三方「一名個人」出售「海怡半島25座27樓G室」,作價1080萬元,低於獨立合資格專業估值公司估價1200萬元約一成水平;及向「一名個人」出售「香港商業中心19樓12室」,作價1062萬元,低估值公司估價1180萬元約一成水平。

低層G座接近1300萬

但根據市場交易紀錄顯示,今年4月份海怡半島25座7樓G室以1298萬元賣出,6樓G室亦成交以1229萬元賣出,反而在幾個月後,27樓G室高層成交價卻低於上述交易近200萬,27樓比7樓的折讓幅度都達兩成水平,即實際折讓隨時三成大過凶宅。


騰邦以大折讓沽貨唔通係買錯凶宅?近日,大圍名城3期及淘大花園Q座均有凶宅成交,折讓幅度均約莫為兩成。但網上資料及新聞卻均未見到「海怡半島25座27樓G室」有任何命案資訊,本為此向區內地產代理查詢,代理亦表示「未有聽聞」,並認為「唔關(凶宅)事」。

而騰邦的公告亦提到,該物業現時為其中一名董事的住所,作為其薪酬的一部分。於2017年、2018年該物業應佔淨租金收入為零。既然公司董事都住了一段時間,即上述單位應該住得幾都舒服。

經紀:27樓可以好清楚望到海景

《港股策略王》就「海怡半島25座27樓G室」的交易向區內地產經紀查詢,「同類單位成交點都要1400(萬元)尾嗰啲價位」中原地產海怡半島區分行市務經理蘇俊偉(Matthew)這樣說。

Matthew解釋指,早前25座34樓做了一宗成交,由於樓層夠高,可以越過山頂望海,令「望海幅度多好多」,所以價錢會較高。至於27樓G座方面,他強調「點都要見到1400(萬元),因單位其實好清楚望到海景」。

其實騰邦控股公告中都有提及,獨立合資格專業估值公司對該物業估值1200萬元。但公告指出,集團有兩批合共1.9億元的可換股債(CB)到期,認為這是變現資產的恰當時機。基於騰邦商這個解釋,所以記者都有就急於放盤等問題向Matthew查詢。

經紀:荀盤都唔止呢個價

若然客人真的急於放盤的話,Matthew強調,其實點都要1400萬元樓上。如果再劈價到1300萬呢?他認為,1300萬元一定好多人搶,「1300萬計,已相當於低市價10%」、「我哋現時賣緊自己覺得荀嘅單位都要1300萬中到1300萬尾」

荀盤價1300萬元即較騰邦的賣出作價高220萬元或20.37%,換言之,這位「一名個人」的買家一轉手便即勁賺200萬至400多萬。對於今次成交遠低於市價,Matthew未有進一步表態,只表示「佢有權賣到咁平」。



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责任编辑:廖金声