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从需求端看我国长租公寓市场未来发展前景

发表时间:2020-06-28 21:00:00  来源:野望文存  浏览:次   【】【】【

导读:


长租公寓是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士,通常租赁期限为1年。由于长租公寓能够有效解决传统住房租赁的问题,近年来,我国长租公寓行业快速发展,2019年市场规模已经达到1.73万亿元。本文从需求端带你看未来我国长租公寓的发展前景。



购房价格让人怯步

住房是人们生活的刚需,但是自1997年起,我国推动房地产市场化改革以来,公寓住宅为主的房地产价格经历了多轮的上涨,尤其是一线城市,房地产价格处于高位。据数据宝数据显示,2019年北上广深的房子平均单价均在3.5万/平方米以上,其中深圳房价更是高达65516元/平方米;而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算,人们想要在一线城市购买一套仅为30平方米的单身公寓,在不吃不喝的情况下,至少也需要16年的时间,而深圳更是需要高达31年的时间。

而租房价格相较于购房价格却可爱得多,重点城市房屋租赁价格在3000元以下的房源占比超过一半,而房屋租赁价格在4000元以下的房源占比达到67.9%。在北上广深城市,房屋租赁价格在4000元以下的房源占比接近一半。

租房更合流动性口味

另一方面,随着城镇化进程的加快,一线及新一线城市经济的快速发展以及当地就业岗位的增加,我国具有大规模的流动人口,近年来维持在2.4亿人左右,其中2019年北上广深的流动人口均在700万人以上。

此外,在58同城最新公布的《2020年就业趋势报告》中显示,在疫情结束之后,有超过三分之一的职场人计划改变工作状态,而有超过20%的人将会选择更换城市工作。

在这样大流动性的背景下,租房就突显了其优势性。首先,消费者可根据自身喜好挑选住房,遇到不满意的情况,可以与业主协商或更换房子。其次,工作地点的选择更不会受到住房地理位置的影响,倘若更换了工作,消费者也可以重新选择租赁新的房子。在事业与爱情均不稳定的情况下,年轻一代更换城市发展也是常有发生之事,因此租房就显得方便得多。

新生一代购房观念转变

同时,这也催生了我国年轻一代对于未来购房观念的转变,不再像老一辈一样,购房可以不是年轻一代人生必做清单项目之一。在2019年白领群体对购房需求的调研中,我国有近一半的白领能够接受一辈子租房;而15%和11%的白领表示看经济条件和看政策走向,仅有31%不能接受一辈子租房。

长租公寓能够解决传统住房租赁痛点

在这一系列的环境驱动下,近年来,我国租房市场租赁人口逐年增长,2019年达到了2.2亿人,占总流动人口的92%。

不过,传统住房租赁需求端痛点频出,如房源信息虚假较多、部分租金定价不透明、硬件设施不透明等,整体上,租客体验不是很好。因此,长租公寓由此而诞生,并且近年来深受欢迎,因为其能够解决传统住房租赁痛点,如信息真实、价格透明等,有效改善了租客的居住体验。

长租公寓市场规模有望突破3万亿元

2019年,我国长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元。结合上述讨论,购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等,未来长租公寓市场发展前景广阔,2025年市场规模有望突破3万亿元。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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责任编辑:廖金声