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趁你隔离涨你房租?自如遭投诉涨租最高38%

发表时间:2020-02-10 23:29:00  来源:野望文存  浏览:次   【】【】【


前两天刚刚写完蛋壳公寓上薅房东的羊毛,下欺房客,大发“国难财”。融哥以为这已经很无耻了,没想到与它的竞争对手自如相比,蛋壳公寓的做法真的可以说是“春风化雨般的温柔”了。


没有最流氓,只有更流氓。



01

疫情之中涨房租


往年的春节过后的这段时间,都是个人购房和房屋租赁的旺季。


因为大家最迟也是年后一个月拿到年终奖,换工作、换住处、购房交易往往都在年后,所以才有金三银四之说。


但是今年由于新冠肺炎疫情的蔓延,今天复工很多人都是在惴惴不安之中,再加上人口流动的限制,住房租赁收到了巨大的冲击。


 

疫情之下,有霸气“包租婆”,给1200名租客免租,9栋楼合计80万元。也有无赖二房东,如蛋壳公寓上薅羊毛,强制房东减租,下欺房客,继续向租客收钱,大赚免租期的“剪刀差”钱。 


现在出来个更狠的了。


号称提供品质居住产品与生活服务的科技独角兽公司,品牌长租公寓自如直接趁着租客在疫情隔离期间不方便搬家换租,肆意哄抬租金,租金续租普遍增长10%-30%,最高竟然达到了38.3%。


 


 

 

 

 

有图有真相,从图上的对话可以看到,租客担心疫情隔离期间不方便找房,于是想在到期前提前续租,但是自如“坐地起价”,原本3230的月租金涨到了3660到3690,涨了近500元。


融哥了解搭配租房的,房租到期再续租的话,一般都会涨10%左右的房租,少则一二百,多则更多,老顾客优惠的话顶多也是减免一些水电。


根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。


就租赁合同而言,房东履行合同义务,租客理应按照合同约定支付租金。租客因疫情被隔离或者突患疾病或房屋小区被隔离,不方便进入,不适用不可抗力免除租金。


融哥也理解,房东没有减免义务。但是,在全国都在倡议减租免租、共克时艰的大环境下,趁着租客隔离期间,不方便搬家的情况下,“坐地猛涨价”,这样做真的好吗?



02

谁和谁的“共识”?


现在的自如回应称:“续约整体平稳,已经跟进到租客,多是因长租客想改为短期续约引起,与租客基本达成共识。”


但是,广大租客们在微博上反馈并不是像自如说的那么轻描淡写。


 

 

 

 

融哥努力尝试按照自如“原长租客临时希望短期续约引起的”涨价逻辑去理解分析。


因为疫情隔离期间无法返京、返沪,或者搬家不方便的租客不得已想要短租一个月。但是想要短续的话就要接受涨两次价格,一个是在原基础价格上涨10%,算是长租涨价,另一个就是短租15%的涨价幅度,所以自如觉得自己涨个25%合情合理喽。


而且这还不包括春节期间早已经停了的清洁服务,但10%服务费照常收取的。


就这,自如还声称“与租客基本达成共识”,真的以为租客的智商都春节就着饺子吃了嘛?



03

更可怕的是


换了新领导,今年的目标是盈利,二房东的盈利来源除了压缩成本,就剩下涨价、涨价、涨价.....这一个途径了。


 

融哥不做捆绑疫情的道德绑架,但是融哥纳闷的是,就在年前,还有知情人士向《商学院》的记者透露,自如调整组织架构,成立“止血”部门,旨在同房东进行交涉, “压低”收房价格,为此自如还调动了全国收房高手来到北京支持新部门的业务。

自如一边压低了收房价格,一边却在全国一片减免租金的呼声中租房价格逆市上涨,是个明知的做法嘛?


(各省出台减免租金一览表,图片来源:中新经纬)


这个盈利目标,是落袋为安,还是拔苗助长,饮鸩止渴?


本着“先发展后治理”的思路,早期不计成本抢房,然后改装成一堆的甲醛房、偷拍房租给用户,然后再利用机构化组织对合同的单方面解释权和强大的法务团队优势反过来逼房东降价,给租客涨价。


在租客”用脚投票“还没走光之前,再使劲的公关一把,在资本市场搂一把。


想一想,融哥只能说,呵呵,算你高明。



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责任编辑:廖金声