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还是说一说许老板的恒大吧

发表时间:2021-07-21 22:26:00  来源:野望文存  浏览:次   【】【】【

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写在前面:在郑州发大水,天灾,希望所有人都安好。尤其是你、你们,还有好多人。


正文: 本文相当长,写了很久。


许老板在生意场上,还是很会来事的,一般有什么好的赚钱方式,都会和同行去分享,许老板有一句名言,叫凑份子。好多年前想和各大佬们一起凑出一个保险公司,因来各位大佬们都太有主见,所以几十亿的份子钱没有凑出来。大保险公司的目标没有实现。2015年的时候,自己搞了新中大东方人寿,也就是后来的恒大人寿,那时候民营企业收金融牌照,搞产融结合,也很正常,这个恒大人寿,后来在大A一时风头无俩。老韭菜应该都记得恒大概念。


许老板进入房地产在1996年,比老孙和老王他们晚一些,这时候,中国的房地产还处在低谷,那时候进房地产有一种赴死的既视感,但从现在来看,也是一次勇猛的抄底。当年中国的房地产生平均利润率只有0.19%,基本是全行业亏损。一年后,全行业都在赔钱。中国的房地产行业也是大幅度锐减。


但许老板这时候进场,搞小楼盘起家,并在两年内做到了广州前10。


当然这些是恒大辉煌的前传。


在我们这个国家,最不缺的就是白手起家的草莽英雄。


1958年以穷人身份出生的许老板,从未放弃过学习。而且出身贫寒,一身狠劲。


那个年代,也迷信,曾有算命先生,看其面相,说此子未来可期,是要端金饭碗的,可能是这句话,让许老板信心倍增,熬过了人生最艰难的阶段。所以,吃得了苦,对自己严格要求,一定要学习,读书,坚信知识改变命运。



而同为农村人的我们,能够感同身受的是,不管是不是金饭碗,那得先读书,离开这个穷的地方,考上大学。而穷人家要出来,难上加难。


所以,在学生阶段,许老板是拼了命的学习,成绩一直都很靠前。然而,意外总是不期而遇,要上大学的那几年,赶上大运动,大学是上不成了。


之后,就只能回家当农民。


当了三年农民之后,人生的转机来了,国家恢复高考。许老板又成为了被命运眷顾的那一批人。1978年,以本市榜眼的成绩考上了武汉钢铁学院。那时候的大学生和现在的大学生那可是两回事。


那确实是经过磨炼出来的一群学霸,含金量也是刚刚的,经过4年的苦修,许老板被分配到了钢铁厂,在那里,他和工友们朝夕相处,度过了职业的前10个年头。中间遇到了各种各样的问题,钢厂要倒,许老板力挽狂澜。


这10年间,许老板也是表现很优秀,又勤奋,又卖力,拿了6个大奖杯,荣誉数不胜数,最后升级成了车间主任。


本以为,可以在这里不断的拼博,为自己安身立命。然而,大人物一般都不会这么顺利的,而且相当不安于现状的。


改革开放的东风吹响了华夏大地,小平同志在地图上画一个又一个圈,一波波的人下海,很多人都成为了先富。人有时候,看着不认识的别人成功,会羡慕和祝福的。但是看到身边不如自己的人成功,那种滋味,一言难尽。


许老板的野心也在这股东风的吹拂下,日益的膨胀。但离开这个生存了10年体制也不是那么容易。


导火线来了,身为车间主任的许老板,私自卖掉公司的废料,买了一堆劳保用品给工人,但未经上级的允许,把福利给了员工,遭到了领导的批评和处分。


这件事给他内心造成了巨大的冲击。因此,他下定决心,带着厚厚的50页简历,南下深圳,那时候,老王也在那儿卖饲料。


厚厚的简历没有人看,老板都很忙,一嘴广普,交流起来也很困难,所以,他当机立断,决定把简历改成两页。很快,就找到了新的工作。许老板也确实没在体系内白干,人情事故很是上道,入职三个月,为公司拉子大单。成为了冠军。


领导拍拍许老板的肩膀道,年轻人,好好干!未来是属于你的。


职场上的许老板也是平步青云,1993年,刚35岁的许老板成为了经理,并在其他城市开了子公司,一年后,回到老家,已经进步很多的许老板利用以前的人脉关系,也拉到了很多的订单,逐渐成为了公司核心人物。


更让他在业内成名的是,中达集团进军房地产,许老板一马当先,谈下了公司第一个房地产项目,为公司赚了2亿。


本以为,以此功绩,去多要点钱应该问题不大,可惜,年轻的许老板严重高估了公司慷慨程度。2000块钱一个月的他,向公司提出加钱,公司居然拒绝了。不知道这个老板现在肠子都悔青了吧。


之后,单飞的许老板创立了恒大,恒大开始,聚焦小楼盘,避开与大公司竞争,玩高周转,金碧花园项目一点成名。恒大项目运营能力,不用多说,最牛的时候,同期13个项目同时开盘,并一售而空。深谙地产销售之术和运营秘诀的他,让恒大很快立足了。早年的狠劲,被他带到了公司的管理上,果敢、铁腕治军,草根的许老板,很快恒大加冕了地产之王。



1999年广州10强只是一个开始,04年,中国房企10强。09年上市,18年成为首富。


当然,高周转、高融资模式的恒大也不是没有出过问题,只是上次危机,许老板去香港锄地,让恒大挺了过来。并且学习了很多HK的先进经验


18年回村的时候,引起了巨大的震动。周口市的领导们,全部出动,为这位首富接风。


当然,回村之后,要感慨一下往事了。回味一下过去贫穷的岁月,感谢D和人民,一切都是国家给的,感谢时代,感谢原来的老板不涨工资之恩情。许老板的觉悟确实要比很多人都高一大截。



从此,许老板成为了周口的骄傲。


当然,这是过去起的高楼、宴的宾客,现在眼看楼要坍塌了。



辣眼睛的走势。


2017年,因为与苏宁一见如故,加上如日中天的许老板和张老板,一杯酒下肚,张总200亿仗义出去了,都知道,这200亿,可能就是后面苏宁的救命钱。


去年一场疫情,苏宁几乎被灭门,张总想要许老板也仗义一把。想把200亿要回去,可是,这年头,钱哪有那么容易要回来,欠钱的才是大爷。


仗义之后,换来的是一封逼宫信,债我是认的,要钱是没有的,要钱就一起报团死哦。


没办法,许老板名声在外,只能做罢,四处求人。许老板也算是对他的仗义回馈了一些,找了一个深圳国资,结果也只能是不了了之。最后,还是江苏国资还有互联网大佬们出手,但苏宁不姓张了。


最终,都说苏宁活活被恒大拖死,也并不是完全没有道理的。


有钱时候恒大,需要门面,有足球,招来了任首席。一般成功人士都需要一个爱好和智囊的,遥想当年任首席的工资,除了羡慕,还有嫉妒呢。网上有言,此人资质平平,名号极大,5000点不是梦成名之后,被人熟知了。对于首席的评价,我不多说,我还是很尊敬的。毕竟这么红。


然而,毕竟拿人手短,所以地产的黄金定律出现了:房价短期看金融、中期看土地,长期看人口。房子造那么多,肯定是要源源不断的人口来接呢。说的也没错。



但恒大踩了线,短期之内估计要凉,所以,养不起首席了。但是看过首席的报告内容,窃以为大部分首富是不看的。


所以,首席也是心里明白,拿这么多钱,也没有什么大的贡献,只能出走东吴了。最近经常出面,做起了销售,推公众号,看来,近况也不太好。


但最近言论最多的就是房地产风险。果然,屁股决定了脑袋。


当然,恒大能到今天,就是窟窿太大,想尽一切办法,都堵不上的大,不然,宇宙第一房企,不是白叫的,地产之王也不是白封的。


恒大最多的就是地了。这可能是为数不多的利好吧。但地这东西,本身也比较麻烦,而且不是你想干嘛就干嘛的资产。


之前恒大推出75折房,全员销售,在朋友圈卖房,好不热闹。现在玩超高周转,还钱,当然,恒大的销售回款一直都很好,但杯水车薪。


为了想办法搞钱,只能造车了。向贾会计学习,一页PPT,市值6000亿,超过了比亚迪,这真不是一般人能做到的。



记得上海车展的恒大汽车,只可远观,不可亵玩。逼格足够高的。一辆车都没卖,硬是成为了资本神话。这点,造车新势力,应该抄抄作业,可以多赚很多钱呐。


只能说,许老板这过去的资本生涯,这战绩足以自傲了。想想大洋彼岸的贾会计也自叹不如吧。


但就这么收割韭菜,也是很难满足恒大现在的债务。恒大还是在红档里出不来。


当然,还有其他的房企过得也不太好。发个表吧,都是很熟悉的名字。



恒大向市场传递消息,我的债规模是真的大,所以大伙儿,让一让,先忍耐一下。


恒大也不是没有动作。


恒大下降3000亿的负债之后,大书特书,全市场都知道,但别忘了仍然有5700亿的负债需要搞定。只能说之前的负债实在太大了。这是恒大境外的债。近半年内要还掉34.6亿美刀的债,不过Wind这个表好像不太对,按现在的化债程度,理论上这些快到期的应该是问题不大?60块钱的恒大有人会买吧?昨天好多人买恒大的债。



恒大冒头主要是今年4月开始,商票违约,玩票的人都懂,为什么恒大会有这么多的票,且一骑绝尘。因为监管账户,这个账户是地方房管局管的,所以钱从里面出来,要根据不同的地方政策来操作。所以很麻烦,影响资金使用,不适用牛逼的恒大模式。而票据就可以避开这个账户,票的钱不进这里面。缺钱的企业对票据都比较依赖。



了不起的恒大票据,但现在也玩脱了。恒大近期的一点点利好,就被广发给搅了。


前几天广发跳出来申请诉前保全。我以为金额巨大,结果只有1.3亿。


正常情况下,化债这么积极的恒大,广发不是应该很放心吗?而且这点金额,也只有1.3亿,对于5700亿来说,毛都算不上。


结果昨天恒大债暴跌。



原来,信心如此脆弱,经不起任何的风吹草动。


是不是又有人开始抄大底了?真是刺激。


果然,信心还是比黄金贵的,一诉市值暴跌。要不是吴亦凡顶着,估计现在市场讨论会更大吧?


但恒大也是牛逼,要反诉。直接刚银行,这是头一回见。


恒大也是狠的,懂法的人都明白,这个保全本来就是麻烦事,只要和破产法相关的,没有简单的事,而且最终要等法院裁定。广发只是申请而已。可惜的是,法院认为广发申请有道理,所以,就冻了账户,这就很要命了。


恒大急了,反诉滥用债权人权力,滥用诉前保全。我猜这应该这个申请之前,双方私下谈过的,只是谈崩了。


要不要保全是法院说了算,操作也是在法院,反诉的对象想想哪里不太对。但作为有觉悟的老板,不会硬刚法院的。


不仅银行,朋友们和恒大做生意,也是吃过大亏的,1300亿的债转股还没消化呢,这换谁都吃不消,换谁都害怕。



银行作为所有产业的财神爷,一般没有到最坏的时候,是不会硬刚的,毕竟市场上脸很重要的。只是,恒大自知没有办法,只能硬着头皮上。


后面的银行,一看广发先动了,那我们是不是也要动了?大家蠢蠢欲动,下一个“广发”又是谁呢?所以,该来的终会来,不然谁会为1.3亿,来爆锤恒大呢?


周一的时候,恒大还有一件事,说恒大楼盘现在解封了:


这下,恒大还有惊无险吗?


许老板有一句名言,一切都是国家的。


但不知道的是国家要不要?而且国家也不是回收站呢。


那么问题来了,恒大的债要不要赌一下呢?



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责任编辑:廖金声