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与城市共建美好,融创上海亮出两张王牌!

发表时间:2020-10-27 07:31:00  来源:野望文存  浏览:次   【】【】【

上海,是一座很有底气的城市 。


2019年时,上海经济总量接近4万亿,位列全国第一,这是自1978年以来上海第42次蝉联中国城市GDP第一。


在最新一期GaWC(全球化与世界级城市研究小组)全球城市分级排名中,上海跃升至第5名。在国际金融中心城市基本建成,向2035全球卓越城市挺进的序幕拉开后,每一个市场主体都在努力谋篇布局。


上海是一个充满变化的城市,房地产市场更是风云瞬起,只有不断抢跑,才能与这座城市同速。


在上海的房地产界,融创是个绕不开的话题。融创在上海八年,已布局31个项目,连续三年(2017-2019)蝉联上海市场销售额前三,并成为2019权益销售额唯一过200亿的房企。此外,客户满意度持续保持行业领先。


融创上海提出一个宏大的理念:“不做伟大城市的旁观者,要做全球卓越城市的同路人”。


纵观融创在上海的30余个项目,从桃花源到山水系,从壹号院到静安映、映虹桥,从玫瑰园到壹号公馆,无论哪种风格,都是精准切中市场需求、能够为土地赋能的高端精品。


从2013年黄浦滨江的70万平方米整体开发,到2016年香溢花城40万平方米的改造,再到2019年董家渡项目60万平方米的整体更新,一条黄浦江,联通上海与世界,也串联起融创上海对这座城市的探索。


还是黄浦江。融创在黄浦江畔再次贡献两大高端作品,徐汇滨江壹号和虹口青云壹号,深度理解和定义这座城市。


融创,正迎来在上海的“双壹号”时刻。


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01

打造城市更新与文脉相承新标杆


一个房企的综合能力,不能只看产品品质,更要看能否为城市带来价值。

 

融创上海的产品条线一直流传着一句话,“要站在土地上做设计”,这背后的逻辑是融创对好产品的定义:不仅要带来人居水平的提升,更要激活所在板块的土地价值。

 

融创青云壹号,是最新鲜的例子。

 

融创青云壹号实景图


虹口北外滩,属于黄浦江的第一道S弯,是十三五规划的“一城一带”金融格局核心。2020年5月13日,上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出,北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求,打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标,与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地。

 

要知道,进入发展加速期的虹口北外滩,因为存有大量历史街区,如何在保留人文底蕴的基础上实现“更新”成为重要议题。很难,但融创上海做到了。

 

融创青云壹号实景图


融创用8年在上海打磨出了“一条黄浦江,四座壹号院,一座桃花源”的格局,串联起一派滨江生长的脉络,这条路,道阻且艰。执着而专注,是融创上海的基因。


在虹口的老建筑群落里,融创邀请goa大象设计,以更现代的几何立面、太空蓝玻璃等建筑语汇打造出极具辨识度与引领性的天幕美学作品——融创青云壹号。在更新与传承、融合与开放中达到平衡,在有人文底蕴的虹口,做出新的、现代的、强生命力的建筑和居住方式。


10月1日,虹口内环内的融创青云壹号售楼处正式对外开放当天,在业内引起强烈反响。原因在于,区别于以往商业气十足的售楼处,融创把这里打造成了历史纪念馆。


融创青云壹号实景图


这份匠心,在规模化的当下难能可贵。具体来看,售楼处以虹口文化为核心,设立了海派源、名人志、公馆序、城市漫行、建筑史五块展板,其中复刻了海派特有元素黄包车、新民晚报、德国福伦达皮腔机、民国老式落地灯、文学器物等,虹口的文化脉络尽收眼底。


融创青云壹号实景图


在设计上,售楼处采用了“回响历史、映衬未来”的手法,着力打造具有创新力度和人文概念的空间。如圆拱弧线门的设计是从石库门中汲取灵感,加以现代简约的设计改造,让过去与当下与未来融为一体。大面积玻璃材质的应用,以及几何构造的巧妙处理,创造流动、跨越、层叠的建筑形态。


融创青云壹号实景图


事实上,售楼处的打造体现了融创对城市的理解,融创青云壹号势必将成为其历史文化传承的标杆产品。近日(10月23-31日),为期9天的壹号艺术生活大赏暨陈伟德彩绘玻璃艺术首展活动在此开展,虹口人文底蕴正一一呈现。


与此同时,融创虹口青云壹号将在10月30日全面开放样板间,致敬百年虹口。




02

以创新引领特色智慧生活


在黄浦江的第二道S弯,是黄浦滨江11.4公里的世界级规划——全球城市卓越水岸。融创徐汇滨江壹号,正坐落于此。

 

融创徐汇滨江壹号实景图


区别于青云壹号,在文化与科技活跃的滨江板块,徐汇滨江壹号则担负着文化的未来与创新的使命。因此,这是上海最有艺术氛围的项目。

 

在《上海2035城市总体规划》中,徐汇滨江定位为“承载全球城市核心功能的高品质中央生活区,迈向全球城市的卓越水岸”。徐汇滨江在艺术层面有着天然的优势,拥有龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间,是全亚洲最大规模的滨水艺术带。

 

融创徐汇滨江壹号实景图


从发展规划来看,上海西岸将加快建设人工智能产业新高地(AI),集聚微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里、网易、小米、联影等行业巨头,预计未来将有超过20000个企业汇聚,超千亿产能输出。不仅如此,凭借“一港一谷一城”的规划,以及“文化&科技&金融”三足鼎立产业集群,徐汇滨江已成为上海迈向全球城市的A级引擎。

 

徐汇滨江的区域能级将到达极高的程度,这意味着对人居产品的品质要求也自然水涨船高。这对房企高端产品打造提出了更高的要求。

 

在上海的高端精品住宅市场,融创之所以能够领跑,从滨江壹号院和领馆壹号院就能看出一二。滨江壹号院打磨时长超7年,以8663个细节标准和超90%的满意率成为业内交付标杆;领馆壹号院创新产品类型,以品字形叠拼为徐汇滨江带来一处超低容积率的理想墅居。

 

融创徐汇滨江壹号实景图


9月底,融创全新产品徐汇滨江壹号开放了售楼处,成为上海最值得看的售楼处之一。运动感+超流线型的外观,就像一个“超级游艇”,高级灰和有力的线条带来了十足的未来科技感,堪称西岸的又一处艺术地标。

 

从设计手法来看,售楼处的设计充分考虑了人的尺度与使用,建筑、室内、景观一体化,并希望带给身处其中的人们曲线流动的交织体验,对柱网进行了曲线化处理的同时,在外轮廓致力于打造流动的城市新界面。

 

入口处打造视线穿越的空间,同时也在立面加入柔美的曲线元素,使立面语言与平面轮廓互相呼应,在景观部分注入建筑的曲线语汇,使得整个设计更具有完整性。

 

售楼处自带网红IP,自带流量,流线型语汇贯穿了整个建筑,营造科技感和未来感。银灰色金属铝板与通透玻璃相结合,凸显科技与艺术的相辅相成。开敞的层层退台围合而成的空间场域,形成“地平线”般的纵深感,传达了艺术空间的生命张力,提升了设计品质与维度。

 

融创徐汇滨江壹号实景图


可以看出,整个售楼处在营造上相当精细、成熟。从多个墙身大样推敲细节,控制最后落地效果,从方案设计阶段到施工图设计阶段,再到最后的幕墙招标图都有着深度的把控。

 

立面挑板与雨棚部分具有真实的金属感,使得建筑整个形体显得更加流畅与舒展。深胶缝的做法,使得铝板的线条感更强,建筑的雕塑感更为明显。技术与艺术相辅相成,最终实现了科技感和未来感十足的呈现效果,以匠心传递艺术建筑的生命张力。

 

有意思的是,徐汇滨江壹号只有4栋建筑,是一个“小而精”、极具个性的住区。作为融创的4.0智慧住区,徐汇滨江壹号不仅获得了国际WELL健康预认证,更以6i科技、28个场景打造以创新引领为特色的智慧生活。


融创徐汇滨江壹号形象图

03

以城市更新为切入口,与城市共建美好


按照“上海2035”规划,未来十年,上海将被打造成为“卓越的全球城市”。在这一背景下,过去的大拆大建将转向城市空间微更新,即由原来的“拆改留”,变成了现在的“留改拆”,将“保留原有城市建筑”的重要性提前,让城市达到传承与创新的平衡。

 

近年来,不管是中央,还是各省市,政策层面对城市更新的支持力度越来越大,为房企布局城市更新提供了政策支持,这也是城市更新长足发展的基础。

 

这是一块大的蛋糕。据克而瑞研究中心梳理,目前约有30个省市公布了2020年城市更新计划,其中北上广深四大一线城市推出旧城改造计划。上海坚持留改拆并举,统筹推进历史风貌保护、城市更新、旧区改造与大居建设、住房保障,完成55万平方米、2.8万户中心城区成片二级旧里以下房屋改造,新增供应各类保障房6万套。

 

过去十年,中国城镇化率从49.6%提升至60.6%,全国商品房销售规模从5.3万亿迅速达到16万亿。从2018年房地产市场进入到长效调控阶段以来,房地产销售规模增速逐年放缓,行业规模基本见顶,近半数百强的房企开始参与城市更新的项目。

 

融创,是其中的佼佼者。

 

有了上海广场、上海董家渡项目及其他项目的成功实践,2019年,融创上海升级城市更新大战略,并提出“为海更新”战略。尊重城市文化,保留时代记忆,焕新生活方式,即为“为海更新”的核心目标。

 

对融创上海来说,布局城市更新除了本身硬实力加持,重要的是拥有近15万户的高净值业主人群,包括千万级业主有2万多户,亿级的业主家庭也超过两千多户。此外,融创无论是在高净值客户的交付量上还是连续三年的满意度上,都有较高的口碑。

 

这是至关重要的软实力,也是未来企业需要潜心摸索的核心能力。


责任编辑:廖金声